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官宣:广州商改住政策正式出台!公寓大利好
2019年07月16日泉源: 广州PLUS、广州市计划和天然资源局

重磅!

方才,广州市计划和天然资源局和广州市住房和城乡建立局团结印发《广州市贸易、商务办公等存量用房改革租赁住房事情引导意见》(以下简称“意见”)。

意见提出,广州市内切合权属明晰、布局宁静、消防宁静、环守卫生、物业标准、美满配套、技能尺度等七大概求的非住宅存量用房,可向有关部分请求改革租赁住房。

话未几说,间接划重点!

实用范畴及范例

意见实用于已建成、已操持地皮有偿利用手续或已操持初始注销的贸易及贸易办公混淆等范例非住宅存量用房,以栋或绝对独立局部为单元按划定改建为租赁住房。

三大事情准绳:

(一)以区为主,增强办理。以各区当局为主体,构造区相干部分联合供求干系、布局宁静、消防宁静、物业办理、治安办理、公建配套需求团结会审其可行性,引导企业按要务实施。

(二)全体确权,性子稳定。改建项目操持初始注销时该当全体确权注销(只操持一个权属证)、全体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、支解贩卖,原地皮利用年限、用地性子和建立量稳定。

(三)一致羁系,强化统筹。改建租赁住房的运营、办理应依照我市对新增租赁住房有关办理事情的划定。市住建部分依托平台创建项目库一致羁系。

七大事情要求:

(一)权属明晰。请求项目应为已建成、已操持地皮有偿利用手续或已操持初始注销的正当修建。衡宇不存在查封注销等限定转移注销的情况。存在抵押注销等他项权柄的,还应获得他项权柄人对改革和转化的书面赞同意见。

(二)布局宁静。请求项目衡宇布局应宁静结实。项目建立单元及设计单元不得破坏大概私自变化衡宇承重布局、主体布局,应确保衡宇布局宁静。

(三)消防宁静。请求项目设计和施工的技能尺度应不低于宿舍修建设计计划的尺度与要求,一样平常消防办理应切合本市相干要求。

(四)环守卫生。改建后的租赁住房该当具有精良的卫生、透风和采光等寓居条件。切合环保、卫生部分的专业要求。

(五)物业标准。改建后的租赁住房该当具有精良物业办理才能,切合我市物业办理的相干划定。

(六)美满配套。请求项目应依照改革修建面积6%会合设置配套的大众办事办法用房,地位宜在首层。大众办事办法用房详细设置装备摆设功效由衡宇地点区当局统筹。

(七)技能尺度。请求项目其他设计、建立和办理要求、最小寓居面积应切合国度相干标准及广州市住房租赁尺度。

事情流程

(一)提交请求。由衡宇权益人、承租人或受其委托的实行单元备齐材料向区指定的租赁住房办理部分提出请求:

1.请求函;

2.衡宇权属证明文件,委托实行的还需提交受权委托书;

3.项目改革方案,应包罗修建设计方案图、项目运营方案、租赁办理方案;

4.衡宇布局宁静证明;

5.权益人身份证明,委托实行的还需提交委托署理人身份证明;

6.其他必要提交的质料。

(二)考核认定。由区住房办理部分牵头,准绳上至多每月召开一次集会,依据项目必要构造区建立、计划和天然资源、消防、环保、卫生、供水、供电、燃气等相干部分依职责举行考核,考核及格的经区当局赞同出具赞同归入改革租赁住房的认定意见后实行。各区住房办理部分出具的认定意见应与报告质料一并抄报市住房租赁办理联席集会制度办公室存案。

(三)实行验收。实行单元该当依照经核定的改革方案实行。实行后由区住房办理部分牵头,构造相干部分核实改革确按核定方案实行后出具核实意见并抄送市住房租赁办理联席集会制度办公室。市住建部分将衡宇租赁状况、改建信息一致归入“阳光租房”平台,创建项目库统筹羁系。

别的,意见还提到,将改革后的租赁住房支解贩卖转让和抵押的,大概故弄玄虚[gù nòng xuán xū]将改革项目用于非租赁住房的,须限期矫正,并依法承当响应的执法责任。

各区可联合本区的实践状况,订定细化剖析事情和有关步伐操纵细则,落实事情责任,正推进贸易、商务办公用房改建为租赁住房事情落地和实行。

 

资源泉源:广州PLUS、广州市计划和天然资源局