稳定ag

2019上半年广州公寓市场总结:政策实时雨,市场供需规复安稳
2019年07月11日泉源: 广州中原研讨开展部

全体供求供给下跌4成,成交渐回暖

 

2019上半年广州公寓市场供给增加,是近7年来第二低位。

 

全市供给7514套39.4万㎡,环比跌42%,同比跌15%。

 

市场成交由2017下半年谷底开端,渐渐回暖,2019上半年景交量规复至今年“非调控期”程度。

 

全市成交15072套81.4万㎡ ,环比涨37%,同比涨134%。

月度走势

 

库存稳步消化,供需规复安稳

 

客岁底广州公布“1219商服政策”,是对“330政策”后广州贸易市场反响的实时优化。

数据表现,“330政策”后20个月广州公寓成交月均值跌至6.7万㎡,库存积存严峻,最岑岭去库存周期达53个月。

 

“1219商服政策”出台后,市场反响正,公寓库存稳步消化。

 

2019年6月去库存周期降至10.2个月,供需规复安稳;

 

近7个月月均成交量维持在13.7万㎡的波动水位。

 

供给布局

 

各区供给大幅下跌,增城待售新盘货量大

2019上半年公寓市场以黄埔、花都、南沙区供给为主,但各主力区供给量较客岁大幅下跌。

 

别的,番禺区在万博、大石商圈在售贸易项目被消化后,供给量环比、同比跌幅靠近9成。

 

中心区仅海珠、荔湾、天河区有大批可售公寓项目取得供给。

 

增城区凯达尔关键国际广场大批量公寓取得批售,其将会是下半年市场成交的核心项目之一。

市场特性一

 

可售团体项目仍为主流,成交占比超9成

 

2019上半年广州公寓市场成交主力仍为330前出让地块项目,成交占比高达99.87%。

缘故原由一:“1219商服政策”前,广州公寓成交低迷,库存积存分明。

 

政策出台后,开辟商开端正推售后期积存的商服产品,故上半年仍为“可售团体项目”的主场。

 

缘故原由二:近两年受调控政策影响,商服项目施工建立放缓,供给及新项目增加。

 

现在新入市的“禁售团体”项目仅有碧桂园星荟、富士康科技小镇、思科伶俐城(待售)。

 

上半年总批售面积约4.5万㎡,对市场影响不大。

 

市场特性二

 

产城新区+湾区利好板块成交活泼

 

2019上半年核心主力四区公寓市场较为活泼,成交奉献比达78%,九大活泼板块会合于此。

 

TOP2板块为花都迎宾小道、黄埔中新知识城两大产城交融新区,广州国际空港中心、合景天峻上半年公寓成交量达千套以上。

 

南沙受大湾区计划影响,新一轮供需涌现,多个抢手板块成交上榜。

 

荔湾区广钢新城是市中心独一挤进TOP10的活泼板块,上半年中海、碧桂园项目体现抱负。


市场特性三

 

30-50㎡公寓占比近半

 

小面积公寓淡出市场

 

2019上半年广州公寓市场成交面积段仍以30-50㎡为主力,占比根本维持在5成。

 

50-80㎡公寓占比提拔分明 ,反之两三年前盛行的极小公寓因市场监控、寓居体验差等缘故原由渐渐加入市场,30㎡以下公寓成交占比缩减至4%。

后市趋向

 

可售团体公寓项目增加,稀缺性凸显

 

广州公道抓紧贸易市场调控政策后,公寓市场供需回归;

 

2019上半年可售团体项眼力撑大市,下半年此趋向会否连续?

 

市况:库存压力缓解,可售团体项目货量逐减

政策优化继续显效,上半年广州公寓库存稳步消化,去库存周期现已降至10.2个月。

 

现时库存次要会合番禺、花都、南沙、黄埔四大主力区以及海珠区,各区库存量可控。

 

趋向:禁售团体项目开端入市,可售团体项目稀缺性凸显

 

比年来,广州以“定向出让商服用地”的方法片面发起招商引资,近两年定向出让商服用地的占比达100%。

 

别的,“330政策”出台后,广州快要8成商服用地要求有肯定比例的自我支持,此中约4成要求自我支持7成以上。

后市,广州大局部新增贸易供给将针对企业自用或出租,正在进入市场贩卖的范围将进一步收窄。

 

加上“禁售团体”的划定,将来广州贸易市场购置主体或转向企业及投资机构,回归谋划属性。

 

上半年局部“禁售团体项目”开端入市,如富士康科技小镇,思科伶俐城等。

 

故“可售团体项目”将“买少见少”,稀缺性凸显,估计下半年公寓市场仍将坚持高活泼度。

 

文章泉源:广州中原研讨开展部

http://www.sohu.com/a/326047821_120047375